Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119769.html

Обзор рынка недвижимости по итогам января 2018 года

Дорогие квартиры тянут цены вниз

Цены на недвижимость в Москве

 
Янв 18Дек 17
Индекс стоимости жилья, Р/м2165 828-0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м22 890+2,2%
Индекс стоимости жилья, €/м22 414+0,9%
 

В январе рублевые цены на недвижимость в Москве продолжали снижаться. Как и в предыдущие месяцы, рынок тянет вниз дорогой сегмент: цены на высокобюджетные квартиры падают значительно быстрее, чем на экономкласс.

По данным аналитического центра, в январе 2018 г. долларовый индекс стоимости жилья в Москве вырос на 2,2%. Благодаря укреплению отечественной валюты московский метр в долларовом выражении подбирается к круглой отметке $3 000.

В рублях квартиры, наоборот, подешевели за январь на 0,5% - до 165 800 руб. за кв. м. Средние цены ползут вниз главным образом из-за дорогих сегментов – монолитно-кирпичных домов и сталинок, которые потеряли за месяц 1,9% и 2,1% соответственно. Стоимость «народных» типов домов практически не изменилась.

Дорогое жилье дешевеет по двум причинам. Во-первых, как уже было сказано выше, в последнее время довольно существенно укрепился рубль, и поскольку в высокобюджетных сегментах стоимость значительной части предложения все еще привязана к доллару, его удешевление автоматически приводит к снижению цен в рублях. Во-вторых, продолжается процесс исхода с рынка «разочарованных продавцов»: собственники переоцененных квартир снимают их с продажи, потеряв надежду найти покупателей с докризисными бюджетами. Это также приводит к уменьшению средних цен.

В результате по итогам января в минусе в основном оказались дорогие округа – Центральный, Северо-Западный и Западный. Впрочем, из-за статистических аномалий, связанных с обновлением структуры предложения после длительных праздников, на первое место по темпам падения цен вышел далеко не самый престижный Северо-Восточный округ. Однако весьма вероятно, что «лидерство» СВАО будет кратковременным.

Цены на квартиры по типам домов

РУБЯнв 18Дек 17
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)134 269-0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)140 581-0,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)154 352-0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)156 533+0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)186 772-2,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)200 084-1,9%
 
Все панельные и блочные дома143 067-0,1%
Все монолитные и кирпичные дома181 130-1,4%

 

Цены на жильё по комнатности

 РУБЯнв 18Дек 17
Однокомнатные квартиры156 992-0,6%
Двухкомнатные квартиры161 410-0,2%
Трехкомнатные квартиры156 992-0,5%
Многокомнатные квартиры187 977-0,6%

 

Цены на жильё по округам

 РУБЯнв 18Дек 17
Центральный округ300 786-2,0%
Северный округ159 631-0,5%
Северо-Восточный округ141 958-2,1%
Восточный округ149 647+0,6%
Юго-Восточный округ130 138-0,9%
Южный округ136 564-1,4%
Юго-Западный округ199 855-0,9%
Западный округ179 255-1,9%
Северо-Западный округ164 795-2,0%
Все районы за МКАД123 252+0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё РУБЯнв 18Дек 17
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
279 326-1,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
113 211-0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
2,47-1,3%

 

Индексы ожидания и доходности

Янв 18Дек 17
Индекс ценового ожидания  
Темп изменения цен на жилье
+1,2 %/мес.+1,2%
Индекс доходности жилья  
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп.-0,2 б.д.
 
  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Перемены трендов на рынке недвижимости в обозримом будущем никто не ждет. Скорее всего, цены достигнут дна не ранее, чем через два-три года, когда стабилизируется объем предложения новостроек. На фоне снижения платежеспособности населения и под давлением огромного объема предложения новостроек цены на жилье уже три года медленно, но верно ползут вниз. И если в 2015 и 2016 гг. опережающими темпами дешевели демократичные сегменты рынка, в 2017 г. главным аутсайдером стало дорогое жилье, ранее демонстрировавшее аномальную ценовую устойчивость. 

КРОК-Недвижимость

Агентство Недвижимости

+7(495) 902-69-80

+7(903)265-60-78

info.krok@bk.ru

с 9:00-20:00

© ООО«КРОК-Недвижимость». 2012 г.
Все права защищены.
Яндекс.Метрика